外牆防水是保證建築物（構築物）的結構不受水的侵襲 、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程 。它在整個建築工程中占有重要的位置 。而很多建築物在未采取防滲漏措施的情況下 ，導致發生大量外牆滲漏的情況 。

為了滿足國家節能降耗的要求 ，2000年以後新建的住宅工程均采用外牆外保溫 ，主要工藝為粘貼聚苯板 。而采用外牆外保溫的工程往往是外牆滲漏的重災區 ，一旦出現滲漏情況 ，維修難度相當大。

在維修過程中 ，拆除保溫板材後發現 ，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內 ，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼 ，粘貼麵積大於40%即可 ，實際施工中一般采用點粘 。

這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間 ，雨雪水侵入後 ，可以由高至低四處流動 ，這部分侵入水很難排出或自然蒸發 。遇到外牆上的薄弱點 ，勢必滲漏進室內 。

通過對外牆滲漏原因的分析 ，外牆防滲漏的關鍵在於充分發揮外牆外保溫做法的防水效果 ，盡量將雨雪水阻止在保溫層外 。而少量的雨雪水侵入進保溫層後 ，聚集在保溫板與外牆間的粘貼層空隙中，必須降低這部分滲水的流動性 ，等待自然蒸發 。同時要通過技術措施減少外牆薄弱點 ，使得這部分滲水在蒸發的過程中不能侵入室內 。

外牆外保溫一般做法

充分發揮保溫性能

剪力牆結構的高層住宅樓，其外牆外保溫做法一般如上圖所示 。該作法中兩道DBI抹麵砂漿以及麵層的塗料或麵磚起到了整體防水的效果 。

（1）外保溫係統防水透氣對防水功能的影響

①外牆外保溫係統要有良好的防水性和透氣性 。

外牆外保溫係統是由保溫層和防護層組成（包含裝飾係統） ，是附著在結構牆體表麵垂直於地麵的立麵建築組成係統 ，對於防水性而言 ，要求該係統能夠抵禦外界液態水的侵入 。對於透氣性而言要求室內外水蒸氣分壓力差導致的水蒸氣遷徙能夠正常進行 。

要達到好的保溫效果外牆外保溫係統必須兼顧防水和透氣兩種材料性能 。

②外保溫係統吸水性和透氣性能分析 。

外牆外保溫係統從內向外依次為 ：結構層—保溫層—保溫防護層—裝飾層等 。較理想的係統構造設置在各種材料的透氣性指標上 ，從內至外 ，材料的透氣性要求越來越好 ，水蒸氣就能夠有一個順暢的遷徙路線 ，不至於在牆體及保溫裝飾層內部形成冷凝水 ，同時從幹燥過程來分析 ，也是有利於水蒸發後排出的 。吸水率的指標上來分析 ，主要是阻止液態水的進入係統內部 ，麵層材料相比內部材料而言 ，吸水率就要求比較低 。

保溫係統解決水蒸氣冷凝問題要求整個係統的每一種材料的透氣性指標能夠相互匹配 ，越靠近外側透氣性能越好 ；對於防止液態水進入方麵則更嚴格地要求麵層裝飾材料的防水性能 。

（2）保證外牆外保溫防水功能的主要措施

①逐層漸變 、釋放應力 、防止裂縫是外保溫防水的正確技術路線 。

外保溫防止裂縫的發生是外保溫防水技術成功的基礎 。防止外保溫裂縫的發生應考慮以下原則 ：

外保溫的保溫效果滿足建築物的全部結構處於同一溫度環境的要求 ；外保溫材料係統各構造層均應滿足允許變形 、誘導變形與限製變形相統一的原則 ；外保溫測結構應滿足柔性釋放應力 ，各層彈性模量變化指標相匹配 ，外層的柔韌變形量大於內層的原則 ；均勻分散的軟配筋（金屬四角焊網應滿足防鏽性能 ，玻纖網布耐堿強度保留率）應滿足壽命期的要求 。

急劇變化的溫差產生的熱應力集中發生在外保溫的外表麵 ，解決外保溫裂縫應遵循給溫度應力 、變形能量釋放的原則 。采用“逐層漸變 ，柔性釋放應力的抗裂技術”可以有效地控製保溫層表麵裂縫的產生 。逐層漸變柔性釋放應力抗裂技術理念的構造設計要點是 ：

保溫體係個相鄰構造層性能 、彈性模量變化指標相匹配 、逐層漸變 ，抗裂砂漿應保證一定的柔韌性以便釋放變形應力 。同時 ，在抗裂防護層中采用鋼絲網改變應力傳遞方向 ，防止各種變形應力集中發生的可能 。塗料飾麵時 ，理想的模式應為從抗裂砂漿層→膩子層→塗料層的柔韌變形性逐漸增大 ；麵磚飾麵時 ，應采用具有柔性的粘結膠和勾縫膠 。

在外牆外保溫技術應用中 ，采用“放”的抗裂原則 ，即采用柔性漸變 、逐層釋放應力的抗裂技術路線是外保溫不產生裂縫 、保證防水功能的正確方法 。

②解決好外牆熱橋問題 。

熱橋是指圍護結構中包含金屬 、鋼筋混凝土梁 、柱 、挑陽台 、遮陽板 、挑出線條等部位在室內外溫差作用下 ，形成傳熱密集 ，內表麵溫度較低的部位 。這些部位形成傳熱的橋梁 ，故稱熱橋 。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫 ，其受溫度影響而發生的變形量與做了外保溫的牆體是不同的 。經過一定時間的形變破壞 ，會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的牆體交接處產生破壞裂縫 。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理 ，就是外保溫層必須完整包覆所有外表麵 ，使保溫層閉合 。比如 ，升出於屋麵的女兒牆 ，應在正麵 ，背麵和頂麵均設外保溫層 。

③粘貼層空腔的施工措施 。

為防止雨雪水在進入保溫層後 ，沿著粘貼層的空腔四處流動 ，在外保溫板材粘貼施工時 ，必須采用點框粘貼法 。在保溫板的四邊塗抹粘貼砂漿 ，寬度不小於5cm ，距板材外邊寬度不大於1cm ，使得粘貼砂漿形成一個封閉的框 ，在框內再塗抹5個粘貼砂漿點 。這樣既保證了粘貼麵積 ，又使得壓實後的粘貼砂漿擠到板邊 ，相鄰板材之間沒有空隙 ，阻斷了滲水的路線 。